Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160m² verteilt auf zwei Etagen und einem Zimmer im Untergeschoss mit Dusche. Bei der Grundstücksgröße von ca. 505m² entfallen, abzüglich Haus und Garage, ca. 250m² auf den Garten, der gut eingewachsen und angelegt ist.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln errichtet. Innenwände ebenfalls massive Ziegelbauweise. Die isolierverglasten Naturholzfenster sind überwiegend gut erhalten.
Eingangsbereich und Diele bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ist der liebevoll angelegte Kaminofen ein besonderes Detail. Die weitere Ausstattung, besonders Böden und Bäder entsprechen dem damaligen Baujahr.
Ein Schlafzimmer hat im Obergeschoss Zugang zum Balkon. Die in den Plänen bezeichnete "Einliegerwohnung" besteht im Obergeschoss aus Flur, Bad und Zimmer mit Zugang zu dem ausgebauten Dachraum über der Garage – nutzbar als Lagerraum, Hobbyraum etc.
Die Gasheizung wurde 2014 erneuert. Elektrische Torantriebe sind 2009 installiert worden.
Im Garten bietet Überdachung der Terrasse einen Wettergeschützen Bereich. Garten und Terrasse sind nach Südwesten ausgerichtet.
Das Einfamilienhaus liegt in Ingolstadt (Kothau) in einem sehr ruhigen Wohngebiet geprägt von Einfamilien- und und Reihenhäusern. Im Umkreis von gut 2 km sind Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Bäcker, Metzger und Supermarkt erreichbar. Vorteilhaft sind auch die kurzen Strecken zur Autobahn A9, München/Nürnberg, und zum Hauptbahnhof Ingolstadt.
Energieausweis
| Baujahr |
1985 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Jahr der letzten Modernisierung |
2014 |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
144,9 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
18.06.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1985 |
| wesentlicher Energieträger |
Erdgas schwer |
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Ausstattung
Sonstiges
