Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 128m² verteilt auf zwei Etagen. Inklusive dem ausgebauten Kellerraum ist eine gut nutzbare Fläche von ca. 148m² vorhanden.
Bei der Grundstücksgröße von ca. 330m² entfallen, abzüglich Haus, Garage und Terrasse etwas mehr als 100m² auf den Garten. Das Haus wurde liebevoll gepflegt und instand gehalten. Heizung und Öltanks wurden erneuert. Das Bad im Obergeschoss ist modernisiert. Teilweise wurden Fenster getauscht. Im Wohn- und Essbereich und einem Schlafzimmer im Obergeschoss ist eine Klimaanlage nachgerüstet.
Das Haus ist in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln errichtet. Die Innenwände aus Ziegel oder Kalksandstein. Es sind zweifach verglaste Holzfenster verbaut, die neuen Fenster sind aus Kunststoff. Weitere Informationen können Sie der Baubeschreibung nach Ihrer Anfrage entnehmen.
Eingangsbereich und Diele wirken großzügig und einladend und bieten ausreichend Platz für eine Garderobe. Im lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ist durch die L-Bauweise Platz für den Essbereich. Der Zweizügige Kamin sollte den Anschluss eines Kachelofens ermöglichen der gut platziert zwischen Essbereich und Wohnbereich liegt. Die Speisekammer mit Fenster hat direkten Zugang zur Küche.
Das Erdgeschoss ist durchgehend gefliest, im Obergeschoss sind noch ältere Teppichböden verlegt.
Waschraum, Naßzelle mit Dusche und Waschbecken und Vorratsraum sind gefliest. Im ausgebauten
Kellerraum ist Teppichboden verlegt.
Im Garten bietet der überdachte Bereich der Terrasse einen wettergeschützen Sitzplatz.
Garten und Terrasse liegen im Süden. Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte und gut eingewachsene Garten. Die direkt an das Haus gebaute Garage hat einen überdachten Zugang zum Hauseingang.
Die Gemeinde Wettstetten bietet eine Vielzahl an Geschäften, Einrichtungen und auch Freizeitmöglichkeiten. Auch größere Supermärkte sind in knapp 2 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Zur Autobahnauffahrt Lenting und AUDI liegt Wettstetten besonders Verkehrsgünstig.
Energieausweis
| Baujahr |
1986 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
156 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
05.09.2034 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1986 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Massivbauweise
+ sonnige und überdachte Terrasse
+ Klimaanlage im Wohn- Essbereich und einem Schlafzimmer, zur Ablöse von der Eigentümerin
+ Anschluss eines Kachel- oder Schwedenofens möglich (Vorbehaltlich der Prüfung durch den Kaminkehrer)
+ Holzfenster und Kunststofffenster, 2-Fach verglast
+ 2021 modernisiertes Bad im Obergeschoss
+ Angebaute Garage mit überdachtem Zugang zum Eingang und abgehängter Decke
+ Stellplatz vor der Garage
+ Angelegter Garten
+ Fliesen im Erdgeschoss
+ Teppich im Obergeschoss
+ Fliesen im Keller
+ Ausgebauter Kellerraum, beheizbar mit Teppich
+ Dusche und Waschbecken im Keller
+ Markise an der Terrasse
+ Infrarotheizung am Sitzbereich der Terrasse
+ Einbauschränke und andere Schränke stehen zur Ablöse
Sonstiges
Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr.
