Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte hat eine Wohnfläche von ca. 155m² verteilt auf zwei Etagen und einem ausgebauten Dachgeschoss mit Studio (abgeschlossen). Das Gesamtgrundstück der Häuser 7, 7a und 7b hat ca. 800m² und ist nach WEG geteilt. Der Miteigentumsanteil beträgt 2/6. Inklusive Terrasse sind ca. 70m² Garten- bzw. Außenfläche angelegt. Eine Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung ist vorhanden.
Das Haus wurde in Massivbauweise mit 36,5 cm starken Ziegeln außen errichtet. Innenwände ebenfalls überwiegend Ziegel. Fußbodenheizung in beinahe allen Räumen, zusätzlich ist ein Kellerraum mit Fußbodenheizung ausgestattet. In den Schlafräumen im Obergeschoss ist eine dezentrale Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung installiert.
Eingangsbereich und Diele bieten ausreichend Platz für eine Garderobe und wirken freundlich und einladend. Im großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Esszimmer ist pflegeleichter Vinylboden verlegt und die Rollläden elektrisch bedienbar (In den übrigen Räumen sind Handgurtwickler verbaut).
Auf die überdachte Terrasse gelangt man durch die große Hebeschiebetür beinahe ebenerdig. Der Garten ist Traumhaft angelegt und erinnert an ein Urlaubsidyll.
Im Obergeschoss sind zwei große Schlafzimmer, ca. 15m² mit Dezentraler Be- und Entlüftung und Badezimmer. Viel wert wurde im Bad auf Platz gelegt. Mit Badewanne, Bodengleicher Dusche und zwei Waschbecken wirkt es dennoch sehr geräumig. Das Dachgeschoss ist als abgeschlossenes Studio mit eigenem Badezimmer ausgebaut.
Die Lage in der Mitte von Friedrichshofen, einem Stadteil im Ingolstädter Westen, ist hervorragend. Im Alltag bietet sie kurze Wege zu einer Vielzahl von Geschäften, Einrichtungen und Erholungsmöglichkeiten – sowie Schulen und Kindergärten. Auch zu Fuß und mit dem Fahrrad sind sie in wenigen Minuten erreichbar. Das Einkaufszentrum WESTPARK, Klinikum Ingolstadt, Spielplätze, Bäcker, Restaurants und ein Kino sind nur einige davon.
Energieausweis
| Baujahr |
2019 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Bedarfsausweis |
| Energieausweis gültig bis |
27.10.2028 |
| Endenergiebedarf |
35,3 kWh/(m²a) |
| Baujahr lt. Energieausweis |
2018 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
+ Massivbauweise, Außenmauern 36,5 cm Ziegel
+ sonnige und überdachte Terrasse
+ Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
+ Enthärtungsanlage
+ Anschluss eines Kachel- oder Schwedenofens möglich
+ Kunststofffenster, 3-Fach verglast (im Wohn- Essbereich mit elektrischen Rollläden)
+ Fußbodenheizung
+ Schlafzimmer im Obergeschoss mit Dezentraler Be- und Entlüftung
+ Große Garage in Holzständerbauweise
+ TV und Internet über Kabel, Glasfaser oder Satelit(TV)
Sonstiges
Das Haus wird vom Eigentümer bewohnt. Die Verfügbarkeit ist verhandelbar.
Aufteilung im Grundriss Innen wurde nach Planerstellung verändert. Somit bilden die zur Verfügung gestellten Pläne nicht den tatsächlichen Zustand ab.
Alle Objektangaben stammen vom Eigentümer, Immobilien Bernhardt e.K. übernimmt hierfür keine Gewähr.
